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13 jan. 2025
Location : boom de la demande dans 10 villes
Le marché locatif est marqué par une forte tension, avec des villes où la demande dépasse largement l’offre, tandis que d’autres territoires peinent à attirer les locataires. Si Paris et Lyon restent les destinations les plus recherchées, des villes plus accessibles connaissent aussi une demande soutenue, créant des opportunités pour les investisseurs disposant de budgets modestes ou souhaitant diversifier leurs biens, d’après une étude de LocService.fr.
Cette tension s’explique par plusieurs facteurs. L’accès à la propriété est devenu plus difficile malgré une baisse récente des taux d’intérêt, car la flambée précédente et la baisse du pouvoir d’achat ont laissé de nombreux locataires sans alternative. Par ailleurs, l’attractivité de l’investissement immobilier a diminué, notamment avec la fin du dispositif Pinel et les contraintes liées aux normes énergétiques (DPE). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location, ce qui dissuade certains propriétaires d’investir dans des rénovations coûteuses.
Malgré ces défis, les investisseurs peuvent tirer parti de la forte demande dans certaines villes. Paris, qui représente 11 % des recherches locatives en France, reste onéreuse, avec un loyer moyen de 38,7 €/m² et des prix d’achat dépassant 10 000 €/m², mais n’offre pas la meilleure rentabilité. D’autres villes comme Lyon, Rennes ou Annecy présentent des tensions locatives encore plus marquées, avec un nombre de demandes largement supérieur aux offres disponibles.
Selon LocService.fr, l’indice de tension locative, basé sur le ratio entre demandes et offres, atteint désormais 4,8 en moyenne nationale, contre 3,35 l’année précédente. Certaines villes enregistrent des hausses spectaculaires, comme Nice (+140 %), Aix-en-Provence (+73 %) ou Mulhouse (+130 %). En revanche, des villes comme Nantes voient leur attractivité décliner, avec une faible progression de la tension locative (+7 %).
La surface moyenne des logements loués en 2024 était de 42,5 m², mais le pouvoir locatif varie fortement selon les villes. À Paris, un budget de 723 € ne permet de louer que 15 m², contre 70 m² à Saint-Étienne ou Limoges. Cependant, même dans des villes abordables comme Brest ou Clermont-Ferrand, l’offre reste insuffisante face à la demande.
En somme, le marché locatif français illustre des disparités croissantes entre les territoires, offrant à la fois des défis et des opportunités pour les locataires comme pour les investisseurs.