Comprendre l'immobilier
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24 jan. 2025
Crédit immobilier : des nuages à l’horizon ?
Après une fin d’année 2024 marquée par une baisse des taux de crédit immobilier, la dynamique semblait encourageante. Malgré l’instabilité politique et la dégradation de la note de la France par Moody’s en décembre, les banques continuaient de proposer des taux avantageux, nourrissant l’espoir d’une stabilité au moins jusqu’à la mi-2025. Cette période est traditionnellement propice pour capter un maximum de dossiers avant un second semestre plus incertain.
Depuis décembre, le taux auquel la France emprunte sur les marchés (OAT) est passé de 2,9 % à 3,3 %, atteignant quasiment le niveau moyen des crédits immobiliers sur 20 ans. Cette hausse réduit significativement les marges des banques.
Premiers signaux d’alerte
Récemment, deux banques ont déjà relevé leurs taux de crédit immobilier. Les hausses, bien que faibles (entre +0,05 % et +0,1 %), envoient un message inquiétant aux emprunteurs, notamment aux ménages prévoyant un déménagement avant la rentrée scolaire. Si certaines banques limitent cette hausse à des profils spécifiques (revenus nets de 50 000 euros en Île-de-France ou 40 000 euros en régions), une hausse généralisée pourrait suivre si l’OAT dépasse durablement 3,5 %.
Dans ce contexte tendu, les ménages espèrent un geste de la Banque centrale européenne, qui pourrait décider de réduire à nouveau ses taux directeurs pour alléger la pression sur les banques et préserver l’accès au crédit.