Comprendre l'immobilier
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22 jan. 2025
Immobilier : un secteur sous pression
Le marché immobilier traverse une période critique. « Jamais les contraintes sur le logement n’ont été aussi fortes ! », alerte Loïc Cantin, président de la FNAIM. Hausse de la taxe foncière, augmentation des droits de mutation, explosion des taxes sur les résidences secondaires, restrictions sur les locations type Airbnb, interdiction de louer des passoires thermiques… La liste des mesures défavorables aux propriétaires s’allonge.
En 2024, seules 775 000 transactions ont été enregistrées selon la FNAIM, un effondrement de 36 % par rapport au pic de 1,2 million en 2021. Il s’agit du volume de ventes le plus faible depuis dix ans.
Les agences immobilières en première ligne
La chute des ventes a des conséquences lourdes pour les professionnels. En 2024, 1 243 agences immobilières ont fait faillite (+36 % sur un an), un record historique. Si les jeunes agences, souvent plus fragiles, ont été touchées, les structures les plus anciennes (plus de 15 ans) ont également souffert, en raison de charges fixes trop élevées.
Constructeurs et promoteurs sous tension
Les constructeurs de maisons individuelles (CMI) sont aussi durement impactés : 1 121 défaillances ont été recensées en 2024, dont 818 liquidations. L’envolée des taux de crédit, combinée à la hausse des coûts de construction et à la fin du dispositif Pinel, a affaibli un secteur déjà fragile.
Toutefois, l’espoir renaît avec l’élargissement potentiel du Prêt à Taux Zéro (PTZ) aux maisons individuelles, validé par François Bayrou. Si cette mesure est adoptée, elle pourrait « engendrer la création de 20 000 logements supplémentaires par an », selon Gregory Monod, président du Pôle Habitat FFB.