Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
03 fév. 2025
Immobilier : les prix sont-ils en train de remonter ?
Le marché immobilier amorce une reprise en ce début d’année 2025, une situation rare pour un 1er février. Les indices de prix SeLoger - MeilleursAgents - « Les Echos » révèlent un retour des acheteurs et une dynamique haussière inédite depuis janvier 2020. Pour la première fois, les prix progressent simultanément dans les grandes villes, les zones rurales et au niveau national. Toutefois, les villes moyennes restent en léger recul, bien que leur rattrapage soit attendu avec la baisse des taux de crédit.
Si les prix de l’immobilier stagnent sur l’ensemble du territoire (0,0 % de variation), la tendance annuelle repasse dans le vert (+0,5 %), portée par la hausse du prix des maisons (+1 %), tandis que les appartements restent stables. Les zones rurales enregistrent la plus forte progression (+3,2 % en 2024), conséquence d’un arbitrage en faveur de logements plus spacieux hors des grandes villes.
Certaines villes profitent déjà de cette reprise : Lyon rebondit après une chute de 8 %, avec une hausse de 1,3 % en deux mois. Montpellier (+1 % en un mois), Rennes (+1,4 % sur deux mois) et Nice (+2 % sur un an) suivent cette tendance. Marseille affiche la plus forte progression annuelle (+3,8 %), grâce à des prix encore attractifs.
À Paris, après une période de baisse, les prix remontent timidement (+0,5 % sur un an, +0,2 % sur un mois), bien que les écarts entre les arrondissements restent marqués. Dans l’ensemble, les dix plus grandes villes gagnent 0,4 % sur un an, mais certaines, comme Nantes (-6,6 % sur un an) et Bordeaux (-1,2 % sur deux mois), poursuivent leur correction.
Bien que le climat reste serein, certaines banques ont déjà relevé légèrement leurs barèmes, laissant planer le doute sur la pérennité de cette embellie.