Comprendre l'immobilier
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03 fév. 2025
Vers une interdiction massive de locations en station ?
Les propriétaires de biens immobiliers en montagne font face à une menace de taille : dans moins de neuf ans, deux tiers des logements des stations de ski françaises pourraient disparaître du parc locatif. En cause ? La loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui impose progressivement des exigences de performance énergétique aux meublés touristiques en zone tendue.
Dès 2025, tout nouveau logement en location saisonnière devra afficher une étiquette DPE minimale de F, puis de E en 2028, avant d’atteindre une classe A à D en 2034 pour l’ensemble du parc. Or, les chiffres sont alarmants : selon la FNAIM, 28 % des logements de ces communes sont classés F ou G, et 37 % en E, bien au-delà de la moyenne nationale. L’altitude et les constructions des années 1970-1990, peu soucieuses de performance énergétique, expliquent cette situation.
Un défi technique et financier
Si le calendrier est fixé, la mise aux normes s’annonce complexe. En montagne, les contraintes géographiques et climatiques compliquent les rénovations : certaines périodes sont interdites aux travaux, ce qui engorge les plannings et fait grimper les coûts. L’accessibilité des stations et la topographie augmentent aussi les frais de déplacement des entreprises, répercutés sur les propriétaires.
Face à ces défis, l’avenir des locations touristiques en station est incertain. Sans solutions adaptées, de nombreux propriétaires risquent de devoir renoncer à la mise en location de leurs biens.