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31 jan. 2025
Immobilier : une nouvelle année difficile pour le logement neuf
L'année 2024 confirme la crise du logement neuf en France. Selon les données provisoires du ministère de l'Aménagement du territoire et de la décentralisation, le nombre de logements autorisés à la construction a chuté de 12,3 % par rapport à 2023, avec 330.400 permis délivrés. Malgré un rebond de 5 % au quatrième trimestre, cette baisse prolonge une tendance inquiétante.
Les mises en chantier suivent la même dynamique, en recul de 11,1 % sur un an (263.100 unités). Les logements individuels sont particulièrement touchés (-14,9 %), tandis que les logements collectifs enregistrent une baisse de 10,7 %.
Cette contraction du marché a entraîné une chute des ventes, avec une offre de logements neufs en repli de 41 % au troisième trimestre, atteignant son niveau le plus bas depuis 2010. Selon Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI, le secteur fait face à un « assèchement de l'offre ».
Plusieurs facteurs expliquent cette crise persistante : la hausse des coûts de construction due à l’inflation des matériaux et aux nouvelles normes environnementales, la montée des taux d’emprunt, et la réduction des dispositifs de soutien au crédit et à l’investissement locatif. Par ailleurs, les ventes en bloc aux bailleurs sociaux et investisseurs institutionnels ont diminué de 12,9 %, en raison du ralentissement des rachats de projets par Action Logement et CDC Habitat.
Source : Les Echos / reproduction interdite