Comprendre l'immobilier
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31 jan. 2025
L’immobilier de montagne rattrapé par les passoires énergétiques ?
L’immobilier en montagne affiche une dynamique exceptionnelle malgré des défis structurels. Alors que les prix ont baissé de 4,3 % en deux ans dans l’Hexagone, ils ont progressé de 8,4 % dans les stations de ski. Sur trois ans, l’écart est encore plus frappant : -1,4 % en France contre +17,4 % dans les zones de montagne.
Les Alpes du Nord dominent le marché avec un prix moyen de 6 390 €/m², se rapprochant des Hauts-de-Seine (6 500 €/m²). À Val-d’Isère (15 605 €/m²) et Courchevel (12 785 €/m²), les prix dépassent ceux des arrondissements les plus chers de Paris. En revanche, les Alpes du Sud enregistrent des prix bien plus bas (3 359 €/m²), tout comme les massifs de moyenne montagne (Jura, Vosges, Massif central) avec une moyenne entre 2 500 et 2 700 €/m². Les Pyrénées affichent un prix moyen de 2 450 €/m².
Face au réchauffement climatique et à l’enneigement incertain, les stations diversifient leurs activités (spas, centres aquatiques, vélo électrique) pour attirer une clientèle plus large. Un autre défi de taille concerne la réglementation énergétique : 28 % des logements en montagne sont classés F ou G, soit deux fois plus que la moyenne nationale. D’ici 2034, près de 65 % seront interdits à la location en raison de leur mauvaise performance énergétique. La rénovation est complexe : les travaux d’isolation ne peuvent se faire que six mois par an et les petites surfaces risquent de devenir non conformes aux normes d’habitabilité après rénovation.
Une solution innovante est envisagée : financer l’isolation via la surélévation des immeubles. En autorisant la construction de nouveaux étages, les promoteurs financeraient les travaux d’isolation, valorisant ainsi les biens tout en évitant aux copropriétaires de supporter le coût des rénovations.
Source : Le Parisien / reproduction interdite