Comprendre l'immobilier
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17 fév. 2025
Immobilier : des signes encourageants d’une reprise
L’activité immobilière montre des signes de reprise, notamment à Paris et dans la majorité des grandes villes françaises. Les professionnels du secteur confirment ce regain d’intérêt, bien que la prudence reste de mise. En janvier, un mois habituellement calme, l’activité a été particulièrement dynamique, un phénomène inédit depuis 2020.
Les prix de l’immobilier ont légèrement augmenté le mois dernier : +0,2% à Paris, +0,1% en moyenne dans les dix plus grandes villes, et +0,3% en zone rurale. Bien que ces hausses restent modestes, elles marquent un possible tournant après plus de deux ans de crise. Si certaines villes comme Nantes (-1%), Bordeaux (-0,6%) et Toulouse (-0,3%) enregistrent encore des baisses, la tendance générale s’inverse, notamment dans les métropoles les plus chères comme Paris et Lyon, qui avaient connu les plus fortes corrections.
Une capacité d’emprunt en hausse
L’amélioration des conditions de financement soutient cette dynamique. La capacité d’emprunt a augmenté de 7% en un an grâce à la baisse des taux d’intérêt et à une plus grande souplesse des banques. Ce contexte favorise les primo-accédants, qui quittent progressivement le marché locatif pour devenir propriétaires.
Dans certaines villes comme Brest (+4,1 % du prix de l'immobilier en trois mois) et Le Havre (+3,7 %), l’activité s’intensifie, même si les écarts de prix restent importants. La demande de crédits augmente, et les visites de biens se multiplient, illustrant un retour progressif de la confiance.
Un marché toujours en régulation
Malgré ces signaux positifs, les négociations restent vives, avec des ajustements de prix parfois significatifs sur les biens initialement surévalués. Le marché immobilier traverse une phase de régulation, où l’offre demeure supérieure à la demande. Toutefois, certains quartiers très prisés voient des transactions se conclure rapidement, sans négociation.
Montpellier, ville particulièrement dynamique, a amorcé sa reprise dès mai 2024. La combinaison de taux d’intérêt plus bas, de nouvelles mesures de soutien comme l’extension du prêt à taux zéro (PTZ), et d’un recentrage des attentes des acheteurs contribuen à éclaircir l’horizon du marché immobilier.