Comprendre l'immobilier
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Un marché immobilier francilien en crise
Le marché immobilier francilien est confronté à une crise majeure, avec 5,4 millions de mètres carrés de bureaux vacants. Ce chiffre pourrait doubler dans les 3 à 4 prochaines années, en raison de la crise sanitaire et de l'essor du télétravail. Les entreprises, cherchant à réduire leurs dépenses, ont opté pour le flex office et réduit leurs surfaces de bureaux. Parallèlement, le marché a continué à construire des plateaux de bureaux, ignorant les prévisions de ralentissement de la population active.
Un "indice de recyclage" pour évaluer le potentiel de transformation
Pour faire face à cette situation, l'ORIE a conçu un "indice de recyclage" basé sur trois critères : la taille du parc tertiaire et son taux de vacance, l'attractivité résidentielle et la desserte en transports, et la faisabilité économique de l'opération. Cet indice permet d'identifier les zones les plus propices à la transformation de bureaux en logements, et une carte interactive a été créée pour visualiser ces zones.
Des milliers de logements potentiels
Selon l’observatoire, la transformation des bureaux vides en logements pourrait créer entre 127 000 et 150 000 appartements, offrant ainsi une solution pour loger entre 289 000 et 340 000 personnes. Cette transformation représente une opportunité majeure pour répondre à la crise du logement en Île-de-France.
Des défis à relever
Cependant, plusieurs défis doivent être relevés pour mener à bien cette transformation. Il est essentiel de prendre en compte les aspects techniques et économiques de chaque projet, en évaluant la faisabilité de la transformation ou de la démolition-reconstruction. De plus, il est crucial d'associer les élus et les urbanistes à la réflexion, car la création de logements implique également la construction de crèches, d'écoles et d'autres équipements publics.