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24 fév. 2025
Flop du dispositif « Louez solidaire et sans risque » à Paris
Le dispositif « Louez solidaire et sans risque », lancé en 2007 par la mairie de Paris, permet aux propriétaires de louer leurs biens avec des garanties contre les impayés et la vacance locative, tout en bénéficiant d’une prise en charge des travaux de remise en état au départ du locataire. Cependant, il peine à séduire : seuls 1 160 propriétaires y adhèrent sur les 726 000 recensés à Paris en 2024.
Plusieurs freins expliquent ce désintérêt. D’abord, le dispositif s’adresse à des propriétaires ayant une fibre sociale, car leurs biens sont loués via des associations pour loger des familles en difficulté, des jeunes issus de l’aide sociale à l’enfance ou des réfugiés. Ils doivent par ailleurs accepter un loyer inférieur au marché (jusqu'à - 45 %) en contrepartie d'une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 65 %. Ensuite, certaines contraintes techniques compliquent l’accès au programme : une durée de location minimale de trois ans, une surface d’au moins 14 m² et un diagnostic de performance énergétique (DPE) minimum E, ce qui exclut les logements classés F et G.
Pour certains, l’absence d’aide financière pour la rénovation énergétique constitue un frein majeur. Des propriétaires ont dû réaliser des travaux coûteux pour rendre leur bien éligible.
Enfin, le manque de notoriété du dispositif nuit à son développement, malgré un budget annuel de 13 millions d’euros. Habitat et Humanisme, une des associations partenaires, souligne la nécessité d’une meilleure communication pour attirer davantage de propriétaires. De plus, la priorité donnée aux logements familiaux plutôt qu’aux studios restreint encore le nombre de participants potentiels.
Malgré ces obstacles, le programme affiche des résultats positifs : en 18 ans, il a permis de loger environ 13 000 personnes, et 82 % des propriétaires reconduisent leur engagement.
Si un dispositif similaire, « Solibail », existe aussi en région parisienne, le défi reste le même : convaincre davantage de propriétaires d’adhérer à ce modèle solidaire, tout en surmontant les contraintes liées aux normes énergétiques et au manque de visibilité.