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24 fév. 2025
Location de meublé touristique : comment limiter l’impact de la réforme ?
Les propriétaires de meublés touristiques, longtemps avantagés par le statut de LMNP, font face à un durcissement fiscal depuis le 1er janvier avec l’application de la loi Le Meur.
Cette réforme réduit les abattements fiscaux sur les loyers perçus, rendant la location saisonnière moins attractive. Le seuil de revenus pour bénéficier du régime simplifié micro-BIC chute de 77 000 € à 15 000 €, obligeant de nombreux bailleurs à opter pour le régime réel.
Pourtant, cette transition pourrait se révéler avantageuse. « Cette réforme va pousser les propriétaires à basculer au réel. Ils ont toutes les chances d’y gagner fiscalement parlant », estime Édouard Fourniau, président de Consultim Groupe, spécialiste de l’investissement en meublé. En effet, le régime réel permet souvent d’effacer la totalité des revenus locatifs grâce à l’amortissement comptable.
Cependant, une nouvelle mesure vient limiter cet avantage en réintégrant les amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui augmente l’impôt à la sortie. L’impact reste toutefois modéré, la majorité des investisseurs conservant leurs biens sur le long terme.