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12 mar. 2025
Prix de l’immobilier à Marseille : les quartiers à privilégier pour s’y installer
À Marseille, la hausse des prix amorcée en 2024 a été de courte durée. D’après les estimations de Meilleurs Agents, au premier trimestre 2025, les valeurs repartent à la baisse même si les appartements affichent encore une progression annuelle de 2,9 %.
Les « venants », comme on appelle ici les nouveaux arrivants, continuent de rêver de la corniche et du quartier très parisien d’Endoume, en bord de mer où il n’est pourtant quasiment plus possible de trouver des 3 ou 4 pièces, et où une place de parking se paie 75 000 à 80 000 euros.
Toujours sur le littoral, dans la résidence Thalassa (8e), un appartement de 150 m² à rénover vient de s’échanger à 1,55 million d’euros, soit 10 300 euros le m². « Au Roucas-Blanc, il faut prévoir un budget de 2 millions d’euros, précise Romain Linossier, de BARNES. À prestations égales, il faut débourser entre 3 et 4 millions à Cassis ou Aix ! »
Pour les acheteurs à la recherche d’une vie de quartier plus accessible, Jérôme Herry, de Mon Chasseur Immo, conseille « d’investir plutôt au Camas (Ve), à Périer (VIIIe) ou à Mazargues (IXe), qui ont des vies de village très animées, avec des commerces, des bars… ». Des secteurs où, selon la FNAIM, le prix moyen tourne autour de 3 500 euros le m².
D’autres quartiers, plus populaires, conservent une vraie qualité de vie, comme Saint-Barnabé (12e). « Le prix moyen dans l’arrondissement est de 3 150 euros le m², mais à Saint-Barnabé, il faut compter au moins 5 000 euros, voire bien plus pour une maison de village », prévient Jérôme Baille, de Baille Immobilier.
Enfin, au nord, l’Estaque et le Verduron séduisent par leurs vues spectaculaires sur la ville et la mer, même si l’accès au centre reste compliqué faute de tramway ou de métro.