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12 mar. 2025
Immobilier : les hôtels logistiques s'intègrent en ville
Face aux réticences liées à la présence d'activités logistiques en milieu urbain, un nouveau concept immobilier émerge : les hôtels logistiques. En associant logistique et services de proximité, ces infrastructures cherchent à mieux s'intégrer dans la ville et à améliorer la qualité de vie des habitants.
Une logistique invisible et au service du quartier
Les développeurs immobiliers adoptent une stratégie novatrice pour faire accepter les plateformes logistiques en zone urbaine dense. Le projet de réhabilitation de l'ancienne gare de marchandises des Gobelins, dans le 13e arrondissement de Paris, en est un exemple marquant. Porté par la foncière Segro France, le futur Segro Centre Paris Les Gobelins sera opérationnel mi-2025.
Ce site souterrain de 75.000 m² sur deux niveaux regroupera des espaces d'approvisionnement, de stockage et de distribution. Sa particularité réside dans l'ajout en surface d'une Maison des services de 500 à 1.000 m², proposant un café solidaire, une conciergerie, une recyclerie et un atelier de réparation de vélos. Un espace dédié à l'innovation permettra à des start-up et universitaires de tester de nouvelles solutions pour la logistique et la mobilité.
« Nous avons travaillé pour que cette grande halle logistique réhabilitée soit totalement intégrée à son environnement urbain dense », explique Laurence Giard, directrice générale de Segro France.
Une réindustrialisation urbaine en marche
Sogaris, leader français du développement logistique urbain, suit la même voie avec ses deux hôtels logistiques implantés à Paris et en proche banlieue. Le premier, ouvert en 2018 dans le cadre du projet Chapelle International (18e arrondissement de Paris), allie 30.000 m² d'activités logistiques et 11.000 m² de bureaux, d'équipements sportifs et d'espaces de restauration et de coworking.
Le second, situé dans la ZAC des Ardoines à Vitry-sur-Seine et mis en service en 2024, combine sur 20.000 m² des espaces logistiques, des bureaux, ainsi que des activités artisanales (menuiserie, imprimerie) et de distribution de matériaux.
« En intégrant ces activités à d'autres usages plus rentables, nous parvenons à amortir le coût élevé de la logistique du dernier kilomètre », souligne Inès Balligand, directrice du développement de Sogaris.
En multipliant les usages et en optimisant leur intégration dans le tissu urbain, ces nouveaux hôtels logistiques apparaissent comme une réponse efficace aux défis de la logistique urbaine et de la réindustrialisation des villes.