Comprendre l'immobilier
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10 mar. 2025
Crédit immobilier : la reprise se confirme
Après une année 2024 marquée par un net ralentissement, le crédit immobilier retrouve des couleurs début 2025. Selon la Banque de France, la production de crédits à l'habitat (hors renégociations) a atteint 9,9 milliards d'euros en janvier, un niveau supérieur à la moyenne des dix derniers mois. Si ce chiffre reste en retrait par rapport à décembre (11,6 milliards d'euros), il traduit une dynamique positive dans un contexte d'accalmie des taux. « Après un creux entre décembre 2023 et mars 2024 avec seulement 7 à 7,5 milliards d'euros de crédits émis chaque mois, le seuil des 10 milliards mensuels a été dépassé depuis octobre 2024 », observe Caroline Arnould, directrice générale du courtier CAFPI.
L'Observatoire Crédit Logement-CSA confirme cette tendance : en février 2025, la production de crédits progresse de 15,6 % sur un an et le nombre de prêts accordés augmente de 10,3 %. Les courtiers observent une forte reprise de la demande, portée par des taux désormais stabilisés autour de 3 % à 3,4 % sur vingt ans, et des conditions attractives pour les meilleurs dossiers, certains accédant à des taux sous les 3 %. Certaines banques vont même jusqu’à proposer des prêts à 110 % ou ciblent les jeunes acheteurs avec des offres spécifiques.
La baisse des taux favorise le retour des ménages solvables, malgré la hausse continue des prix de l'immobilier. L'indicateur de solvabilité atteint même son plus haut niveau depuis vingt-cinq ans, soutenu par le retour des secundo-accédants aisés et les premières renégociations de crédits souscrits à des taux élevés en 2023-2024.
Les perspectives restent favorables à l'approche du printemps, traditionnellement propice aux transactions immobilières. Les courtiers tablent sur un effet positif des nouvelles mesures de la loi de finances 2025, comme l'extension du prêt à taux zéro pour les maisons neuves et la possibilité de dons familiaux exonérés pour l’achat de résidences principales. Toutefois, certains observateurs restent prudents : si la BCE vient d’abaisser ses taux, la remontée des taux d'emprunt d'État pourrait limiter la marge de manœuvre des banques.