Comprendre l'immobilier
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10 mar. 2025
Immobilier ancien : les villes qui séduisent encore et celles qui décrochent
Après trois mois de stabilité des prix dans l’ancien, le marché immobilier français reste très contrasté selon les territoires.
Les villes méditerranéennes continuent d’attirer les acheteurs. D’après Meilleurs Agents, Montpellier affiche une hausse de 3,6 % en six mois, tandis que Nice, Antibes ou Fréjus confirment leur dynamisme, avec des prix moyens dépassant parfois les 6 500 euros le mètre carré. Marseille, de son côté, redémarre après une période de pause, portée par la baisse des taux qui redonne confiance aux acheteurs.
À l’inverse, certaines villes de la côte Atlantique et de la Manche, comme Bayonne, Biarritz ou Vannes, voient leurs prix reculer après des années de progression. « Les salariés partis télétravailler se lassent des allers-retours, les entreprises leur demandent de revenir plus souvent, cela se traduit sur le marché immobilier », analyse Grégory Beurrier, dirigeant du réseau de mandataires Expertimo.
La Rochelle et le Havre échappent à cette tendance, tandis que le bassin d’Arcachon continue de briller sur le segment du luxe, selon le réseau d'agences BARNES, avec des biens pouvant atteindre 30 000 euros le mètre carré.
Enfin, si certaines grandes villes comme Lyon ou Bordeaux montrent des signes de reprise, d’autres, comme Saint-Étienne ou certaines banlieues franciliennes, restent orientées à la baisse. À Paris, le redémarrage reste mesuré, mais les acheteurs sont de retour, avec une tendance à la stabilisation des prix.