Comprendre l'immobilier
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05 mar. 2025
Crédit immobilier : des conditions de financement plus favorables pour les emprunteurs
Les conditions de financement pour l'achat immobilier continuent de s'améliorer en mars. Les taux d'intérêt des prêts à l'habitat poursuivent leur baisse, ce qui est une excellente nouvelle pour les emprunteurs. En effet, selon plusieurs courtiers, les banques appliquent une politique commerciale offensive pour soutenir la demande des ménages.
En mars, les taux d'intérêt des prêts à l'habitat ont de nouveau diminué, poursuivant la tendance amorcée en début d'année. Aujourd'hui, 70 % des établissements offrent des taux sous 3,70 % pour un crédit sur 20 ans. La plupart des courtiers rapportent une baisse moyenne de 0,10 % des taux en mars, avec des taux moyens de 3 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans. Les emprunteurs peuvent négocier encore plus bas, les banques étant particulièrement compétitives pour relancer le marché immobilier.
Ainsi, pour les meilleurs profils d’emprunteurs, des taux inférieurs à 3 % sont désormais possibles pour certains dossiers, comme le confirme CAFPI en février.
Grâce à la baisse des taux et à une relative stabilité des prix, les ménages voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter. Par exemple, un emprunt de 200 000 € sur 20 ans est désormais moins cher de 130 € par mois comparé à novembre 2023, soit une réduction de près de 30 % par rapport aux taux les plus élevés.
Les banques continuent de proposer des prêts à taux bonifiés pour attirer les primo-accédants, et le futur prêt à taux zéro devrait également faciliter l'accès à la propriété.
Cependant, bien que le marché du crédit soit actuellement favorable, les emprunteurs doivent rester prudents. Le recul des taux pourrait atteindre un plateau, notamment à cause des fluctuations du taux des Obligations Assimilables du Trésor (OAT), qui influencent directement les taux des prêts immobiliers. Tant que l'OAT reste au-dessus de 3 %, il sera difficile d'obtenir des taux inférieurs à 2 %.