Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
28 mar. 2025
Le Bail Réel Solidaire poursuit sa progression en 2024
Le Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif favorisant l’accession à la propriété à moindre coût, a connu une forte dynamique en 2024. Selon un bilan publié jeudi par les organismes de foncier solidaire, 3 709 logements acquis en BRS ont été livrés cette année, soit près du double de l’année précédente.
L’essor du BRS se confirme également à travers la hausse significative des projets en cours : leur nombre a bondi de 40 % par rapport à 2023, atteignant 20 532 unités.
Encore peu connu du grand public, ce mécanisme repose sur la dissociation du foncier et du bâti. L’acquéreur devient propriétaire des murs tout en versant une redevance à un Office Foncier Solidaire (OFS), qui demeure propriétaire du terrain. Cette particularité permet de proposer des prix d’achat nettement inférieurs à ceux du marché, offrant ainsi une solution adaptée aux villes en proie à la crise du logement.
L’accès au BRS est conditionné à des plafonds de ressources, qui ont été significativement rehaussés depuis 2024. La majorité des logements livrés ou en projet se situent dans des zones dites tendues, où la demande dépasse largement l’offre : Paris et la majeure partie de l’Île-de-France, la Côte d’Azur, la frontière suisse et la plupart des grandes métropoles. Dans ces secteurs, le prix moyen au mètre carré d’un logement en BRS s’établit à 2 663 euros, contre 6 090 euros pour un logement ancien en Île-de-France à fin janvier.
Le BRS s’applique également à la vente de logements HLM par des bailleurs sociaux : en 2024, 486 appartements et maisons ont ainsi été cédés via ce dispositif. Toutefois, son poids dans la production de logements reste marginal : sur l’année, 59 000 logements ont été commercialisés par les promoteurs et 290 800 ont été mis en chantier.