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26 mar. 2025
LMNP : un allègement fiscal maintenu pour certains bailleurs ?
La loi de finances 2025 alourdit la fiscalité sur la revente des biens loués en meublé non professionnel (LMNP) en obligeant les propriétaires à réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus-value imposable. Cette mesure entraîne une augmentation de l’impôt dû lors de la cession du bien.
Cependant, une nouvelle version du formulaire fiscal 2048-IMM-SD (formulaire destiné à aider les notaires à calculer la plus-value de cession des LMNP), publiée le 20 mars, laisse entendre que les loueurs relevant du régime micro-BIC pourraient être exemptés de cette contrainte. Ce régime, accessible aux bailleurs déclarant moins de 77 700 € de revenus locatifs annuels, ne semble pas concerné par la réintégration des amortissements, contrairement à ceux soumis au régime réel.
Toutefois, cette interprétation reste incertaine. Selon certains juristes, l’administration fiscale n’a pas officiellement confirmé cette distinction, et celle-ci n’apparaît pas dans la loi de finances elle-même.
Si cette exemption se confirme, elle pourrait redonner de l’attrait à la location meublée de courte durée, notamment dans un contexte où le régime micro-BIC a été fragilisé par des réformes récentes, comme la loi « anti-Airbnb » de novembre 2024.
Les ministères concernés n’ont pas encore réagi à ces interrogations.