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21 mar. 2025
Marché des bureaux : cinq ans après le Covid il reste marqué par le télétravail
Depuis la crise sanitaire, le télétravail s’est imposé dans les pratiques professionnelles, bouleversant durablement le marché de l’immobilier tertiaire, en particulier en Île-de-France. De nombreuses entreprises ont repensé leurs espaces de travail : réduction des surfaces, adoption du flex office et recherche de bureaux plus attractifs pour inciter les collaborateurs à revenir sur site.
Selon Knight Frank, 36 % des salariés en France télétravaillent désormais au moins un jour par semaine. Cette nouvelle organisation s’accompagne souvent d’une optimisation des surfaces : moins de postes individuels, davantage d’espaces collaboratifs, et une tendance à privilégier des implantations centrales, mieux connectées.
Ce repositionnement stratégique a des effets. La demande placée de bureaux en Île-de-France a baissé entre 2019 et 2024, passant de 2,38 millions à 1,75 million de m². Parallèlement, l’offre continue d’augmenter, portant le taux de vacance à plus de 10 %, voire davantage dans certaines zones périphériques comme la Seine-Saint-Denis ou la périphérie de La Défense.
Si certains estiment que le marché a atteint un nouveau point d’équilibre, d’autres pensent que des ajustements sont encore à venir, notamment à mesure que les baux en cours arrivent à échéance. Et au-delà du télétravail, l’irruption de l’intelligence artificielle pourrait être le prochain facteur de transformation, en modifiant les besoins en espaces et en compétences.