Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
- Acheter un immeuble entier
Plutôt que d’additionner les petits investissements, acquérir un immeuble complet peut offrir une meilleure rentabilité. Acheter un bien en bloc réduit les coûts au mètre carré et les frais annexes (notaire, crédit). De plus, l’absence de copropriété permet une gestion autonome et des travaux d’amélioration (division des lots, extensions, rénovations) peuvent booster la valeur locative. Toutefois, l’investisseur assume seul les dépenses d’entretien, d’où l’intérêt de cibler des petits immeubles (deux à dix lots) simples à gérer. La prudence reste de mise pour éviter des travaux lourds imprévus.
- Investir dans des parkings
Les parkings séduisent par leur prix d’achat abordable et une gestion simplifiée. À Lyon, certains investisseurs en possèdent plusieurs dizaines. Les rendements annuels oscillent entre 5 % et 8 %, portés par la rareté des places en ville. La demande est renforcée par les politiques de réduction du stationnement en surface. À Paris, Lyon ou Marseille, la valeur des parkings reste dynamique. Toutefois, il faut veiller à la qualité de l’emplacement : accessibilité, niveau d’étage, hauteur sous plafond, etc. Un box fermé ou une place équipée d’une borne de recharge électrique peut se louer jusqu’à 30 % plus cher.
- Cibler une passoire thermique à rénover
Acheter un bien énergivore (classé F ou G) à rénover peut s’avérer rentable grâce à la décote de 20 % à 30 % sur le prix d’achat. Après travaux, le bien peut gagner en performance énergétique et en valeur locative, avec des rendements pouvant atteindre 8 % en location meublée en périphérie des grandes villes. De plus, des aides (MaPrimeRénov’, CEE…) peuvent alléger la facture, bien que certaines soient inaccessibles via une SCI.