Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
19 mar. 2025
Faut-il encore miser sur l'immobilier ?
Après deux ans de crise, le marché immobilier montre des signes d’amélioration. « L'heure est à un optimisme prudent », reconnaît Loïc Cantin, président de la FNAIM.
Les signaux sont encourageants : la baisse des taux d’intérêt (de 4,2 % à 3,4 % en un an) et une politique bancaire plus souple redonnent de la capacité d’emprunt aux ménages. Résultat : leur pouvoir d’achat immobilier s’améliore, avec jusqu’à 5 m² supplémentaires pour un budget identique.
Pour autant, des incertitudes persistent. La remontée des taux d’emprunt de l’État et les tensions internationales pourraient freiner la baisse des taux immobiliers. Dans ce contexte, Loïc Cantin estime qu’acheter de l'immobilier s'avère intéressant, au moins pour ce qui est de la résidence principale et la durée pour rentabiliser son achat s’est réduite dans de nombreuses villes, comme Le Havre ou Perpignan.
Pour l’investissement locatif, Loïc Cantin appelle à la vigilance : « Acheter pour mettre en location vaut toujours le coup à condition d'accepter d'investir sur du temps long », prévient-il. Les rendements sont souvent inférieurs au coût du crédit et les charges, notamment liées à la rénovation énergétique, pèsent de plus en plus sur les propriétaires.