Comprendre l'immobilier
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04 avr. 2025
En fonction de leur DPE, les logements classés F ou G subissent une forte perte de valeur à la revente
Chaque année, 4 millions de diagnostics de performance énergétique (DPE) sont réalisés en France, mais leur fiabilité est souvent remise en question. Malgré une réforme en 2021, environ 70 000 DPE erronés sont encore produits annuellement. Certains diagnostiqueurs, pour proposer des prix bas (en moyenne 150 €), bâclent leur travail. Face à ces dérives, le gouvernement prévoit de renforcer les contrôles et d’imposer des sanctions plus sévères.
L’impact d’un mauvais DPE sur le prix des biens immobiliers est significatif. Une maison notée F ou G perd en moyenne 180 000 € par rapport à une maison A ou B. La décote est la plus forte à Bordeaux (254 000 €), suivie de Lyon (237 000 €) et Montpellier (217 000 €). À Paris, en revanche, la rareté des maisons empêche toute baisse de prix due au DPE.
Pour les appartements, un mauvais DPE entraîne une perte de 660 à 237 €/m². À Nice et Strasbourg, la décote est la plus marquée (environ 49 000 € pour un 40 m²). À Paris, la perte est de 26 000 €, soit 657 €/m². Ces variations mettent en évidence l’importance du DPE dans la valorisation des biens immobiliers.