Une récente étude publiée par le courtier en crédit Pretto et le spécialiste de l’investissement locatif Masteos met en lumière la tendance de nombreux locataires parisiens à devenir investisseur dans le locatif. Sachant que d’après une étude du cabinet CM Analytics, le taux de locataires dans la capitale était de 62% en 2019, on peut ainsi déduire que proportionnellement, les locataires parisiens se révèlent finalement presque aussi friands d’investissements dans la pierre que ne le sont les autres ménages de la capitale.

Confrontés à des prix au m2 élevés dont le budget d’investissement moyen est de 320 000€ pour un appartement à Paris, 61%* de ces nouveaux investisseurs ciblaient des logements situés hors de l’Ile- de-France entre avril 2020 et mars 2021 tandis qu’ils n’étaient que 55% dans cette configuration lors de la même période en 2019-2020. En région, ce même budget moyen tombe à 205 000€.

Dix villes visées par ces investisseurs atypiques

Avant d’investir dans un logement locatif, il est vivement conseillé d’évaluer à la fois le rendement brut attendu par les investisseurs et le risque de vacance locative. C’est ainsi que le podium des villes les plus populaires, et ce malgré la rareté des biens disponibles, est composé de Lille en 1e position, suivie par Marseille et Bordeaux où le risque de vacance locative est le plus réduit. De très près, Toulouse, Nantes, Lyon, Nice, Rennes, Montpellier et Le Havre sont les sept villes françaises suivantes les plus attractives et recherchées par ces locataires investisseurs.

*Les auteurs de l’étude ont analysé 7.000 simulations de crédits d'investisseurs parisiens réalisées sur la plateforme Pretto depuis janvier 2019 et les spots les plus recherchés.

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