L’enjeu est de taille : sur les 475 000 copropriétés que compte la France (soit près de 10 millions de logements), 150 000 (soit 2 millions de logements) sont des passoires thermiques (classés F ou G), selon l’Unis (syndics immobiliers).

Les syndics se sont fixé comme objectif d’en rénover 50 000 d’ici 3 ans.  « Les travaux coûtent entre 10.000 et 25.000 euros par copropriétaire, affirme Olivier Safar, président de la commission copropriété à l’Unis. Ils durent en moyenne 18 mois, mais peuvent facilement dépasser les 2 ans pour les grandes copropriétés ». Une fois les aides déduites, le reste à charge s’élève à 40% du montant total des travaux, entre plusieurs centaines de milliers d’euros voire dépasser le million pour les grandes copropriétés. 

« Si le coût est insupportable malgré l’échelonnement des paiements, on est obligé parfois de réduire la voilure de la rénovation globale », souligne Olivier Safar qui déplore qu’excepté Ma Prime Rénov’, il faille attendre « entre 6 et 9 mois » pour toucher les aides.

L’éligibilité de Ma Prime Rénov’ (et toucher 25% du montant des travaux dans la limite de 3.750 euros par logement) repose sur deux conditions : 

• Entièreté de la rénovation : ravalement avec changement de fenêtres, modification du système de chauffage, isolation par l’extérieur ou encore réfection d’étanchéité en toiture-terrasse, etc. 
• Au moins 75% des logements en résidences principales. 

D’autres aides peuvent venir compléter l’addition des travaux : 500 euros par logement si la copropriété est classée F ou G, et 3.000 euros par logement si elle est dite « fragile » (avec un taux d’impayé compris entre 15% et à 25%).

Source : Le Figaro / Reproduction interdite
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