Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
27 oct. 2017
Mandataires et négociateurs salariés, quelle différence ?
Les mandataires et négociateurs salariés sont tous les deux des commerciaux mais ils se différencient sur certains points importants. Lesquels ?
Ces commerciaux sont soit physiquement dans une agence ( rarement nombreux et toujours proches de celui qui détient la carte professionnelle), soit ils font partie d’un plus grand réseau national de mandataires ( type Optimhome) et sont très loin du détenteur de la carte professionnelle.
Juridiquement il y a des différences
Le mandataire non-salarié :
- N’a pas le droit de laisser penser qu’il est agent immobilier. Il n’a donc pas le droit de recevoir dans des locaux à lui.
- Il a cependant le droit de recevoir ses clients dans les locaux de l’agence mère qui possède la carte professionnelle ou directement chez le client.
- Il a uniquement le droit de signer des mandats et n’a pas le droit de recueillir l’engagement des parties (dans le cadre d’une vente ou d’une location), il n’a pas le droit de recevoir de chèque ni de signer de compromis , d’offre d’achat ou de bail.
Le négociateur salarié :
- À contrario, le négociateur salarié peut recueillir l’engagement des parties si son patron lui en donne le pouvoir par délégation ( ce pouvoir par délégation ne peut se faire qu’avec un statut de salarié).
En résumé le mandataire n’a pas le droit de faire croire qu’il est un agent immobilier , alors que le commercial salarié peut l’être par délégation.