Comprendre l'immobilier
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31 mai 2021
Chute du nombre de permis de construire en Île-de-France : le pire est à venir
Se loger en Île-de-France va devenir encore plus compliqué : les responsables sont les élus qui ne veulent pas passer pour des maires bétonneurs et la crise sanitaire. Avec seulement 3 100 appartements mis en chantier au premier trimestre (soit le niveau de 2008), c’est 1 400 lancements de moins qu’au dernier trimestre 2020, et 3 300 de moins par rapport au 1er trimestre 2019.
La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) IDF tire la sonnette d’alarme
Marc Villand, le président de la FPI IDF : « La période est extrêmement préoccupante et nous sommes face à un immobilisme effrayant, regrette-t-il. Nous ne pouvons plus répondre aux besoins des Franciliens en matière de logements tant la délivrance des permis de construire est à l’arrêt. Il faut arrêter de prendre les promoteurs pour des boucs émissaires. Nous sommes là pour aider les gens à se loger, pas pour défigurer la ville. » Il rajoute « Le promoteur devient le grand méchant loup à chaque élection, c’est un peu pénible, souligne-t-il. D’autant plus que ça ne correspond pas à la réalité : il y a une très forte tension immobilière en IDF et moins l’on construira, plus les logements seront rares et plus les prix seront élevés ».
Résultat : en 2019, environ 131 000 logements neufs ont été vendus contre 100 000 en 2020, soit le chiffre de vente de l’année 2015. Il y a encore trois ans, un programme se vendait en 12 mois contre 9 aujourd’hui. Et le délai risque encore de se raccourcir.
Le président de la FPI IDF en appelle aujourd’hui au gouvernement. L’Île-de-France n’est d’ailleurs pas la seule région concernée puisque, dans l’Hexagone, la délivrance de permis de construire a baissé de près de 25 % en 2020.
Le logement social, première victime du manque de construction
Ce sont les foyers les plus fragiles qui vont être impactés en premier par la baisse de la construction neuve à travers les logements sociaux : sur 745 000 demandes actives en 2020, seulement 60 930 appartements ont pu être attribués, soit à peine 8 %. 20 000 logements sociaux ont été produits, soit l’équivalent de l’année 2006, alors que l’État a fixé l’objectif à 37 000 par an, faute de politique cohérente à l’échelle de la région.
« Avec la raréfaction du foncier, les bailleurs sociaux se retrouvent en concurrence avec les opérateurs privés, analyse Jean-Luc Vidon, président de l’association régionale HLM Île-de-France (Aorif). Ajoutez la hausse des coûts de construction, la baisse de nos ressources et la chute de délivrance des permis de construire, et vous obtenez une situation catastrophique. »
S’il reconnaît que la loi SRU, qui impose 25 % de logements sociaux dans les communes, a bien aidé à leur développement, il souligne aujourd’hui que ce n’est plus suffisant. Il faut également mobiliser la métropole du Grand Paris au plus vite pour lancer des chantiers autour des gares du supermétro. Il attend beaucoup sur les dernières annonces de la ministre du Logement qui promet la construction de 250 000 logements sociaux en 2021 et 2022.