La pierre est l’investissement favori des Français. Encouragées par le label ISR immobilier, les sociétés de gestion immobilière sont de plus en plus nombreuses à inclure des critères environnementaux ou sociaux dans leurs processus de sélection et de gestion. 

Les SCPI et OPCI sont très prisés des épargnants grâce à des rendements attractifs (un taux moyen de 4,18% en 2020). En intégrant une démarche ESG, ils offrent, en plus d'une performance financière, des solutions pour contribuer à la transition énergétique. 

« Les immeubles avec un label environnemental ont tendance à devenir obsolètes moins rapidement que les autres, notamment parce qu'ils répondent mieux aux demandes des locataires. Sur le segment des bureaux, ces immeubles se louent également plus vite et perdent moins de valeur », constate Christian de Kerangal, directeur général de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF).

Succès du label ISR immobilier

L’investissement immobilier prend en compte dorénavant les enjeux environnementaux et les critères sociaux sur lesquels les investisseurs sont les plus en retard. Le label ISR, entré en vigueur en 2020, connaît déjà un certain succès. Celui-ci ne repose pas sur la comparaison du fonds avec un indice de référence, mais sur une grille de notation définie par chaque société de gestion, voire chaque fonds. Les sociétés de gestion doivent détailler leur processus de sélection pour obtenir le label, et prouver en quoi elles sont dans une démarche d'amélioration. Certains critères sont également imposés, comme l'analyse de quatre indicateurs d'impact : l'énergie, les émissions de gaz à effet de serre, la mobilité et le confort des occupants, ainsi que la gestion de la chaîne d'approvisionnement.

Des points de vigilance…

D’après le premier Observatoire du label ISR des fonds immobiliers, publié en mai par l'Association des sociétés de placement immobilier, Novethic et l'Observatoire de l'immobilier durable, le manque d’harmonisation des critères rend impossible la comparaison entre deux fonds immobiliers labellisés ISR. Ce manque d'homogénéité est aussi considéré comme un frein par les professionnels du secteur : 24 % des investisseurs professionnels européens l'estiment préjudiciable, selon une étude de Green Soluce et de l'IEIF publiée en mai 2021.

Selon Meilleurescpi.com, les huit SCPI labellisées ISR pèsent 12,57 % du marché en termes de capitalisation. De quoi bâtir un futur solide pour l'investissement immobilier responsable.

Source : Les Échos / Reproduction interdite
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