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04 août 2021
Immobilier : le marché des résidences seniors se prépare au « papy-boom »
Avec le vieillissement de la population, c'est un marché qui connaît une croissance exponentielle. Le nombre de résidences seniors - destinées, à la différence des Ehpad, aux personnes âgées encore autonomes - a plus que doublé en huit ans en France. Il est passé de 432 en 2013 à 922 à fin mars 2021, selon les données de CBRE.
Mais l'offre devra encore s'étoffer pour faire face au « choc démographique » à venir, note le conseil en immobilier. Les plus de 75 ans devant représenter 10,8 % de la population à horizon 2025 et 16,4 % à horizon 2050.



« Il va falloir loger dans les prochaines années de plus en plus de baby-boomers devenus des papy-boomers », note Sébastien Lorrain, directeur résidentiel de CBRE. Ces résidences seniors feront partie de la palette de solutions.




De nombreux acteurs




Le secteur attise les convoitises. Il est pour l'heure dominé par Aegide-Domitys - dont Nexity a cédé fin juin 45 % du capital à AG2R La Mondiale - devenu actionnaire majoritaire avec 67 %. Ce dernier totalise environ 20 % de parts de marché.

Selon un classement réalisé en 2020, Aegide-Domitys était suivi par Groupe Réside Etudes (avec ses enseignes Les Girandières et Victoria Palazzo), Acapace (Les Jardins d'Arcadie), Sopregim (Les Hespérides) et GDP Vendôme (Villa Sully, Les Essentielles). Korian - le numéro un des maisons de retraite médicalisées - a racheté l'an dernier le réseau Les Essentielles. Il n'est pas le seul spécialiste des Ehpad à lorgner les résidences seniors.


Source : Les Echos / Reproduction interdite
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