Comprendre l'immobilier
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06 sep. 2021
Lyon, Bordeaux et Montpellier vont encadrer leurs loyers
Alors que l’encadrement des loyers est déjà effectif à Paris et Lille, 3 nouvelles villes ont reçu l’aval du gouvernement pour mettre en place ce dispositif : Lyon, Bordeaux et Montpellier. Il devrait s’appliquer entre le début et la mi-2022.
Une hausse des loyers qui justifie la mise en place d’un tel dispositif
Alors que certaines villes comme Grenoble ou Grigny n’ont pas été retenues par le gouvernement pour y mettre en place l’encadrement des loyers, cette mesure est nécessaire à Lyon, Bordeaux et Montpelier où la demande de logement est très forte notamment de la part des étudiants. Ainsi, depuis 2017 les loyers ont augmenté de presque 23 % à Lyon, de 10 % à Bordeaux et de près de 4 % à Montpellier .
« Ce dispositif n’est pas “la” solution pour régler la hausse des loyers, mais il est nécessaire en cas d’envolée des loyers.» indique Emmanuelle Wargon, ministre chargée du Logement.
Un dispositif contesté
Cette mesure n’est pas forcément bien perçue, notamment de la part de certains professionnels comme en témoigne Norbert Bachevalier, président de la Fnaim de l’Hérault : «Avec une telle mesure, on va faire fuir les investisseurs. Aujourd’hui, la rentabilité du neuf se situe entre 2,75 et 3 % à Montpellier. Le maire a déjà bloqué la construction de nouveaux logements. Dans l’ancien, je m’attends cet hiver à ce que des investisseurs revendent leur bien si les rendements locatifs ne sont plus au rendez-vous.»
Pour d’autres, cette mesure ne serait pas bénéfique, car non respectée faute de contrôle.