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15 sep. 2021
Référentiel qualité du logement : décryptage du rapport Girometti-Leclercq
Ce rapport, rédigé par l’architecte et urbaniste François Leclercq et le directeur d’Epamarne/Epafrance Laurent Girometti, dévoilé en exclusivité par Le Moniteur, servira de base à la rédaction d’un décret visant à maintenir le dispositif d’investissement locatif à taux plein alors que l’avantage fiscal du Pinel doit être réduit au 1er janvier 2023.
Ce référentiel qualité, remis à la ministre déléguée au Logement Emmanuelle Wargon, s’attaque en premier lieu au logement collectif qui, selon les auteurs, « subit en effet plus de critiques et génère plus d’insatisfaction que l’individuel. ». Ils estiment également qu’un « grand logement sera toujours plus qualitatif, plus transformable qu’un petit logement, peu importe son agencement. Il sera surtout nettement plus adapté à la vie quotidienne de ses habitants, particulièrement au regard de ses futures évolutions. »
Tour d’horizon des mesures proposées :
Concernant la surface minimale du couple cuisine-séjour, le référentiel qualité propose d’augmenter la superficie du salon, de la cuisine et des chambres. Des espaces qui, selon les deux rédacteurs, ont été pénalisés au fil des ans par l’optimisation des plans. Pour améliorer le confort d’usage, le document propose une surface minimale pour le couple cuisine-séjour comprise entre 23 et 31 m² selon la typologie du logement.
A propos des chambres, les deux rédacteurs déplorent dans leur rapport que les chambres ne dépassant pas 9 m² et 12 m² soient encore trop peu fréquentes.
François Leclercq et Laurent Girometti proposent donc que ces espaces évoluent pour que la plus petite chambre « puisse accueillir différentes possibilités d’aménagement permettant, entre autres capacités, l’accueil éventuel d’un deuxième lit. ». Ces deux règles reviennent à proposer une surface minimale par chambre de 10,5 m², et qu’au moins une chambre du logement mesure 12 m².
Ainsi, la surface minimale des chambres et du couple cuisine-séjour ferait augmenter la surface minimale globale du logement.
Dans ce rapport, les deux rédacteurs remettent également en cause la généralisation de la hauteur sous plafond à 2,50 m pour des raisons pratiques et écologiques. Ces derniers proposent une hauteur sous plafond de 2,70 m, appliquée qu’aux pièces de vie. Cela permettrait, selon les auteurs, de répondre « à l’évolution de la taille des personnes, à l’amélioration de la ventilation et du rafraîchissement nocturne des pièces en relation avec des ouvertures adaptées ; et à la possibilité d’aménagement en trois dimensions ».
Dernier point « la mono orientation des logements d'un immeuble est devenue très fréquente, celui-ci pouvant alors se développer sur des épaisseurs de plus de 15 m », déplorent les deux rédacteurs. Quand la mono-orientation ne peut être évitée, notamment pour les deux pièces et les studios, « il convient de réfléchir en amont à des systèmes favorisant une bonne ventilation naturelle du logement ».
Source : Le Moniteur / Reproduction interdite
Crédit photo : Canva