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28 sep. 2021
Investissement : pourquoi opter pour l’ancien ?
Comparé à un investissement dans le neuf, l’acquisition d’un bien dans l’ancien possède de nombreux atouts.
Comparée à un investissement dans le neuf, l’acquisition d’un bien dans l’ancien possède de nombreux atouts. D’une part, l’offre plus importante de logements anciens permet généralement d’acheter des biens moins coûteux. Ainsi il offre plus de chance de réaliser des plus-values plus importantes et laisse plus de liberté quant à la sélection de la localisation.
Il faut cependant savoir qu’un investissement dans l’ancien engendre des frais d’acquisition ou de charges courantes plus importants, principalement pour les biens présentant des performances énergétiques faibles. En effet, la plupart du temps des travaux sont nécessaires lorsque l’on achète dans l’ancien.
De nombreux dispositifs
Pour inciter les personnes à investir dans l’ancien, le gouvernement propose un certain nombre de dispositifs. Il y a d’abord le Denormandie qui permet une réduction d’impôt (entre 12 et 21% du prix de revient), le Cosse ancien qui offre une déduction forfaitaire (avec un taux variant entre 15 et 85% du revenu brut), mais également le dispositif de déduction des travaux pour le déficit foncier (variable selon la tranche marginale d’imposition). A savoir que les deux premiers sont soumis à une date limite fixée à la fin de l’année 2022 contrairement au dernier dispositif concernant le déficit foncier.
Autre différence : la durée de l’engagement locatif n’est pas la même en fonction du dispositif retenu, du type de travaux ou encore de la localisation du bien. Enfin, pour le Cosse ancien et le Déficit foncier, l’avantage fiscal des revenus fonciers et reportable sur les 10 années suivantes.
Source : pleinchamp.com / Reproduction interdite
Crédit photo : Canva
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