Un marché pourtant contraint par un manque d’offres 

Les volumes investis auraient pu être plus importants encore si le marché n’était pas contraint par un manque d’offres, expliquant le nombre limité de grandes transactions. Malgré cela, une seule opération suffit à expliquer la performance exceptionnelle du 1er semestre 2021. Portant sur 5 900 logements existants et près de 4 000 logements neufs en région parisienne pour une valeur approchant les deux milliards d’euros, le partenariat signé entre AXA et IN’LI représente ainsi près de la moitié des sommes investies en France sur la période. 

De nouveaux investisseurs animent le marché… 

« Le dynamisme des ventes en bloc s’explique aussi par la présence d’un nombre croissant d’investisseurs aux profils de plus en plus variés. Souhaitant rééquilibrer un patrimoine souvent dominé par les actifs tertiaires, plusieurs acteurs étrangers pénètrent ainsi le marché français dans le cadre de stratégies de diversification post-Covid accordant plus de place au résidentiel » explique Antoine Grignon, Codirecteur du département Investissement chez Knight Frank France. 

… mais les Français gardent la main 

Les Français gardent en effet la main sur l’immobilier résidentiel, rassemblant 86 % des sommes engagées dans l’Hexagone depuis le début de 2021 (contre 92 % l’an passé). Cette part est bien évidemment gonflée par la finalisation du partenariat entre IN’LI et AXA, même si les Français sont également majoritaires en nombre de transactions. « Tous les profils d’investisseurs veulent augmenter leur exposition au résidentiel, même s’ils ne se positionnent pas sur les mêmes types d’actifs et les mêmes montants. Ainsi, le marché hexagonal bénéficie de la demande soutenue d’acteurs très divers, qu’il s’agisse de bailleurs sociaux, de promoteurs, de privés, de banques, de SCPI/OPCI ou de foncières. Dans cette dernière catégorie, certains acteurs qui, comme les assureurs, s’étaient désengagés Page 2 du résidentiel il y a plusieurs années, réinvestissent aujourd’hui le marché du logement » détaille Matthieu Garreaud Co-directeur du département Investissement chez Knight Frank France 

Source : Les Echos – Knight Frank / Reproduction interdite 
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