Comprendre l'immobilier
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02 nov. 2021
Record de transactions pour l’immobilier ancien
D’après la dernière note de conjoncture de la FNAIM, l’immobilier ancien se porte plus que bien. La fédération estime même que le marché est sorti « renforcé et transformé de la crise sanitaire ». L’attractivité des villes moyennes s’est ainsi maintenue au-dessus des grandes villes, entretenant la forte hausse des prix dans les régions.
Hausse des prix généralisée
Ce phénomène est notamment porté par des taux d’intérêt d’emprunt toujours plus bas (autour de 1% sur 20 ans), et par une épargne plus importante des ménages. Devenu une préoccupation centrale, le logement voit sa part augmenter dans le budget des ménages.
Le record de transactions sur une année devrait ainsi être battu en 2021 avec, selon la FNAIM, entre 1,15 et 1,2 million de logements anciens vendus. En parallèle, la hausse des prix s’est accentuée avec une hausse estimée en septembre 2021 à 6,2% en moyenne sur un an. Et cela concerne presque tous les territoires, excepté la capitale (-0,4%). En région, l’augmentation des prix atteint même 7% en un an avec des zones plus marquées comme dans les stations balnéaires (+12,5%), les villes moyennes (+8,8%) et même un rattrapage dans les petites villes (+6,8%) ou les zones rurales (+4,7%).
Rattrapage
Dans sa note, la FNAIM rappelle cependant que ces évolutions sont pour la plupart liées à un effet de rattrapage. Par exemple, la plus forte hausse en un an parmi les 50 plus grandes villes de France, avec +21%, est observée à Brest, pour une hausse d’un peu moins de 400 €/m².
Même constat dans les régions rurales marquées par de longues années de baisse de prix avec notamment +14,8% en Bretagne, +10,8% en Pays de la Loire et +10,2% en Normandie, ou encore les villes d’Orléans, Angers et Caen qui atteignent toutes trois environ +15% sur un an.
Source : Boursier.com / Reproduction interdite