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04 nov. 2021
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) corrigé est arrivé
Après un faux départ en juillet, les nouveaux diagnostics de performance énergétique (DPE) sont de retour cette semaine avec des correctifs destinés à fiabiliser ce pilier de la loi climat et résilience.
Présenté le 1er juillet dernier, le DPE, qui n'est plus informatif mais opposable repose sur un mode de calcul non plus basé sur les factures d'énergie, mais plutôt sur les caractéristiques du bâtiment.
Toutefois, le signal d'alarme a été rapidement tiré par les professionnels du diagnostic comme par les propriétaires. En raison d’« anomalies » remarquées dans les premiers diagnostics effectués durant l'été, l'édition de DPE pour les logements construits avant 1975 (année des premières réglementations thermiques) avait été suspendue fin septembre. Depuis le 1er novembre, elle a repris avec des correctifs au logiciel.
« On va être très vigilant, parce que derrière il y a quand même des enjeux importants d'obligations, des questions de rénovation, d'interdiction de louer. Ce n'est pas anodin », prévient Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).
Chasse aux passoires thermiques
Le DPE est devenu « un des piliers » de la transition énergétique avec la loi climat et résilience, il fallait donc qu’il soit fiable. La loi fait en effet la chasse aux « passoires thermiques », ces logements énergivores qui seront progressivement interdits à la location à partir de 2025.
Le nouveau DPE, c'est une dizaine de pages avec des codes couleurs et des schémas didactiques, notamment pour montrer la part en pourcentage de chaque élément dans les déperditions. Il inclut des recommandations, et selon les travaux réalisés, précise dans quelle catégorie de note le logement rénové se situerait.
Le ministère du Logement estime à 80 000 le nombre de DPE portant sur des logements construits avant 1975 ayant reçu la note de F ou G au cours de l'été, qui seraient donc « refaits de manière automatique », sans frais pour les propriétaires - le coût sera pris en charge via une indemnisation des diagnostiqueurs par l'État. Dans le cas d'une note D ou E, le propriétaire pourra demander une réédition, « sans frais supplémentaires non plus », avait-il annoncé dans un communiqué début octobre.
L'impact de ce nouveau DPE est très attendu, même si pour l'instant dans « l'euphorie » des ventes cet été, « il n'y a pas eu d'effet », note Jean-Marc Torrollion. Avec une nuance importante : « on a quand même des banques qui ont refusé des financements de (logements classés) G ».
Source : Bfmtv.com / Reproduction interdite
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