Comprendre l'immobilier
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08 nov. 2021
Les jardins publics participent-ils à la hausse des prix de l’immobilier ?
Depuis le début de la crise sanitaire, les biens immobiliers avec extérieur (balcons, terrasses ou jardins) ont le vent en poupe. Mais les jardins publics influent-ils sur les prix ? Tout dépend des villes…
Après la crise sanitaire, les biens avec un extérieur ont vu leur prix grimper et on aurait pu penser qu’il en serait été de même pour ceux proches de parcs. Mais la réalité est plus contrastée et dépend des villes et du nombre de parcs : par exemple, Bordeaux en compte 3, Toulouse 4 alors qu’on en totalise 16 à Paris, si on considère les parcs et jardins d’une superficie supérieure à 50 000 m² ou emblématiques de la ville.
Ainsi, un quartier comme le Busca à Toulouse, situé entre le centre-ville et le Jardin des Plantes, voit son prix atteindre 5 699 €/m2, contre 3 568 €/m2 en moyenne sur la ville.
Ainsi, un quartier comme le Busca à Toulouse, situé entre le centre-ville et le Jardin des Plantes, voit son prix atteindre 5 699 €/m2, contre 3 568 €/m2 en moyenne sur la ville.
L’exception parisienne
Avec sa forte densité de parcs, Paris se trouve avec 65% de ses biens vendus à moins de 15 minutes d’un espace vert. Dans un arrondissement, comme le XIXe, le moins cher de la capitale, la proximité des Buttes Chaumont peut engendrer des augmentations de 10%, quand la proximité du parc Monceau ou du jardin du Luxembourg entraine une surcote de 3 à 5 %.
Dans les faits un appartement avec une terrasse donnant sur un jardin, avec une vue dégagée, sera plus surcôté, que le même appartement sans terrasse à côté de ce même parc.
Jardin ou mer…
Si on considère des villes comme Nantes ou Rennes, qui compte de nombreux parcs, l’impact sur les prix est insignifiant.
Dans les villes de bords de mer, l’impact de la proximité des parcs est moindre., concurrencée par la mer, plus recherchée…
Les Français cherchent principalement à avoir un extérieur chez eux, la proximité d’un parc, en cas de confinement et que l’on doit rester chez soi, n’apporte rien.
Source Bfmtv.com / reproduction interdite
Crédit photo : Canva