Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
22 déc. 2021
La Seine-Saint-Denis, nouvel eldorado de l’immobilier de bureaux ?
Grâce au Grand Paris, la Seine-Saint-Denis accueille de plus en plus d’entreprises. En 2021, la majorité des mises en chantiers de bureaux ont eu lieu dans le nord-ouest du département.
Depuis plusieurs années, les entreprises investissent la Seine-Saint-Denis. Selon une étude du cabinet Deloitte Finance, le développement des transports en commun notamment a permis au département d’atteindre son plus haut niveau de construction de bureaux depuis 20 ans.
Alors que la crise sanitaire perdure, le nombre de mises en chantier se maintient et la confiance des investisseurs est telle que 83% des mises en chantier sont lancées en blanc.
Flexibilité
Selon l’étude, les entreprises cherchent des immeubles de bureaux plus flexibles, or cette offre n’est disponible que dans les bâtiments neufs ou récents. Si un risque de suroffre apparaît sur le département, il est dû aux retards de livraisons liés aux différents confinements et non à un désintérêt des investisseurs.
Ainsi la moitié des surfaces mises en chantier, soit 188 000m², viennent de la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne avec une forte concentration sur l’axe Saint-Ouen, Saint-Denis, Aubervilliers. L’arrivée des JO 2024 n’est pas étrangère à ce phénomène.
L’accessibilité au cœur de ce dynamisme
Le Grand Paris Express et les prolongements des lignes de Metro 12 et 14 participent grandement au développement de l’immobilier tertiaire sur ce territoire., qui profite également de ses prix du foncier bien inférieurs à l’Ouest parisien.
Mais la Défense reste le secteur privilégié des entreprises. La suroffre potentielle sur la Défense, due au report de plusieurs livraisons, pourrait entrainer une baisse des loyers. Or, à loyers équivalents, les entreprises préféreront la Défense à l’ouest de la Seine-Saint-Denis
Sources : Lesechos.fr / Reproduction interdite
Crédit photo : Canva