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10 jan. 2022
Cafpi lance sa calculette pour savoir si vous dépassez votre taux d’endettement
Quand le HCSF durcit les conditions d’octroi de prêt immobilier, Cafpi réagit ! Le courtier a en effet développé « Simulation crédit immobilier HCSF », une calculette en ligne permettant à n’importe quel emprunter de vérifier si leur projet d’achat correspond aux nouvelles régulations et si leur taux d’endettement autorisé, assurance incluse, est dépassé.
« Cette calculette donne le taux d’endettement et la mensualité d’emprunt et permet en direct de modifier certains paramètres (apport personnel, allongement de la durée d’emprunt, etc.) afin de rendre le projet finançable dans les meilleures conditions », précise le président de Cafpi, Olivier Lendrevie. « Ce respect des normes HCSF permet d’aborder la négociation avec les banques en position de force et d’obtenir de meilleurs taux. »
Correspondre aux nouvelles règles
Si les calculettes en ligne et autres simulations se sont multipliées autour de l’immobilier, celle de Cafpi inclut le taux d’endettement final de l’emprunteur et indique la conformité aux nouvelles normes, tenant compte notamment d’un taux moyen d’assurance de 0,36 %, quel que soit le profil.
Depuis le 1er janvier 2022, dans un contexte de baisse historique des taux d’intérêt, le HSCF impose en effet aux banques de limiter à 25 ans maximum la durée de leurs prêts (27 ans dans le cadre d’un achat sur plan dans le neuf) et à 35 % l’endettement maximum de l’emprunteur, assurance incluse.
Source : Le Parisien / reproduction interdite