Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
25 jan. 2022
958 millions d’euros investis dans le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier pulvérise un nouveau record, en ayant enregistré une collecte globale de 958 millions d’euros en 2021, en hausse de 90 % pour un an. Il s’agit tout simplement de 42 % de la collecte totale du secteur depuis 2015.
D’après le baromètre réalisé par Fundimmo et HelloCrowdfunding auprès de 40 plateformes de financement participatif, 1 065 projets ont été financés en 2021 (+81 %) et 301 millions d’euros ont été remboursés pour 474 projets (+67 %). Les investisseurs étaient 313 en moyenne en 2021, contre 177 en 2020, avec un placement moyen de 2 871 euros (contre 4 711 euros en 2020). Le montant moyen financé par projet s’élève à 899 933 €, en augmentation de 5 % par rapport à l’année précédente. La durée moyenne de placement est quant à elle en très légère hausse, à 21,2 mois, contre 21 mois en 2020. Le taux de rendement annuel moyen quant à lui se maintient au-dessus de 9 % : il est de 9,21 %/an en 2021 contre 9,3 %/an en 2020.
Les marchands de biens majoritaires
« Avec une collecte qui a quasi doublé d’une année sur l’autre pour approcher le milliard d’euros, (le crowdfunding immobilier) s’est imposé comme un levier incontournable pour les promoteurs et marchands de biens qui ont vu leurs besoins de financement fortement augmenter en fin d’année avec la hausse des délivrances de permis de construire » souligne Jérémie Benmoussa, président du directoire de Fundimmo.
Parmi les projets, le résidentiel représente 81,7 %, suivi par les bureaux, les commerces, l’hôtellerie, les projets d’aménagement et l’activité-logistique. L’Ile-de-France se taille la part du lion avec 419 millions d’euros de collecte (+86 %) suivie par la Région Sud (171 millions d’euros, +191 %) portée par les opérations de marchands de biens de luxe sur la Côte d’Azur et l’Auvergne-Rhône-Alpes (118 millions d’euros, +87 %). Enfin, les marchands de biens sont devenus majoritaires, représentant 53 % de la collecte contre près de 39 % en 2020. 259 nouveaux opérateurs sont entrés sur le marché l’année dernière, avec un taux de défaut moyen évalué à 0,09 % (0,16 % en 2020) et des taux de retard en hausse, 4,76 % pour moins de six mois et 6,61 % pour plus de 6 mois.
Source : Business Immo/reproduction interdite