Avec le durcissement des conditions d’accès au crédit immobilier pour répondre à la crise économique, les banques ont considérablement augmenté le taux moyen au cours du mois de mai. Selon l’observatoire Crédit Logement/CSA, les taux des crédits immobiliers étaient en moyenne à 1,25% le mois dernier. Cette hausse est significative par rapport à avril où les taux s’établissaient en moyenne à 1,18% par rapport au plancher historique à 1,12% à la fin de l’année 2019.

 

Cette augmentation s’explique par une accentuation des risques et de l’incertitude financière et macroéconomique due à la crise économique du coronavirus. Avec une récession estimée maintenant à 11% par le gouvernement pour l’année 2020, les banques se montrent de plus en plus prudentes. La probabilité de voir les taux de crédit immobilier continuer à augmenter durant les prochains mois reste donc élevée.

 

Ce phénomène inquiète particulièrement les notaires. Ils y voient une menace pour l’activité du marché immobilier et la capacité d’achat des ménages les plus modestes. Ces augmentations des taux de crédit et des prix sont pour le moment compensées par un allongement de la durée des prêts qui s’élève en moyenne à 230 mois en mai, soit plus de 19 ans et qui atteint également un montant historique. 

 

Autre signe d’un changement du marché immobilier : malgré la fin du confinement le 11 mai, le nombre de nouveaux prêts immobiliers a diminué d’environ 40% sur tout le mois par rapport à mai 2019. Note positive, les courtiers notent pour ce mois de juin une baisse dans les barèmes des banques.

Source : AFP

 

 

La dernière édition de l'Observatoire du moral immobilier de SeLoger souligne l'impact de la crise du COVID-19 sur les attentes des Français vis à vis de leur logement : très logiquement, les recherches de maisons, avec jardin et si possible une pièce isolée permettant de télétravailler, connaissent une progression très marquée. Selon SeLoger, qui a réalisé deux vagues de sondage sur le moral immobilier des Français (pendant et après le confinement), le marché devrait retrouver son niveau d'avant crise d'ici fin 2020. L'organisme propose un point en 10 chiffres sur les nouvelles attentes des ménages entreprenant un projet immobilier.

 

 

Malgré la crise, « la reprise est là et la confiance des acquéreurs dans la concrétisation de leur projet, que celui-ci ait été initié avant ou après la crise, l'est aussi », souligne SeLoger.

 

 

Alors que, durant 2 mois, plus de 5 millions de salariés se sont retrouvés en télétravail quotidiennement, « plus de la moitié des acquéreurs font de l'accès à Internet, de la qualité de la connexion et du raccordement à la fibre optique, un critère essentiel de leur recherche immobilière ».

 

 

Après des années de baisse de la demande dans les campagnes et les villes de 15 000 à 50 000 habitants, les villes de moins de 20 000 habitants intéressent désormais 25% des futurs acheteurs ; 13% ciblent même la campagne en priorité.

 

 

Entre mi-mars et mi-mai, les recherches comportant le mot « maison » avaient fortement progressé par rapport à l'immédiat avant-confinement. Et depuis mi-mai, l'appétence des acquéreurs pour ce type de biens ne s'est pas démentie. Selon SeLoger, 47 % des futurs acheteurs recherchent une maison, contre seulement 27 % un appartement. Dans tous les cas, 24% des futurs propriétaires souhaitent disposer d'une pièce isolée destinée au télétravail.

 

 

Après plus de 2 mois confinés, les Français ont légitimement envie d'espace. Selon l'étude, 20% des acquéreurs ont revu à la hausse la superficie de leur futur logement. Toutefois, que ce soit parce qu'ils désirent se rapprocher des centres-villes, ou plus fréquemment parce que leur pouvoir d'achat s'est réduit du fait de la crise, 13 % envisagent au contraire de revoir à la baisse la surface du bien recherché.

 

 

Après 2 mois de confinement, les terrasses, balcons, jardins et autres espaces extérieurs remontent en tête des listes de critères des acquéreurs potentiels - et tirent logiquement vers le haut les prix des logements qui en sont dotés.

 

 

Une plus grande surface, avec un extérieur, une pièce supplémentaire pour télétravailler... ces critères représentent un surcoût non-négligeable, surtout dans l'aire d'influence des métropoles. Pour éviter de faire exploser leur budget, 38% des Français élargissent leur périmètre de recherches, n'hésitant plus à s'éloigner des grandes villes.

 

 

Que ce soit pour gagner en superficie (19 % des sondés), pour construire ou aménager un espace extérieur (13 %) ou pour diminuer le prix de leur logement sans renoncer à leur localisation privilégiée (40 %), l'enquête fait apparaître que 72 % des acheteurs se disent prêts à réaliser des travaux dans leur futur logement.

 

 

Alors que l'Europe se prépare à une crise économique sans précédent, et que le gouvernement a encore aggravé sa prévision de récession pour la France cette année, avec une chute du produit intérieur brut (PIB) de -11%, 29% des Français pensent tout de même que le second semestre 2020 constitue "le bon moment" pour acheter un logement.

 

 

A la question « Avec la crise, les prix de l'immobilier vont-ils baisser ? », près de la moitié des futurs acheteurs répond par l'affirmative.

 

* Etude en ligne réalisée du 14 au 18 mai 2020 et redressée par Kantar TNS. Base totale 4.259 répondants : propriétaires, futurs acquéreurs, vendeurs, bailleurs, investisseurs locatifs et locataires en France. Sont représentées uniquement ici les réponses des 2.517 futurs acquéreurs ayant un projet immobilier dans le neuf ou l'ancien dans les 12 prochains mois. 

Source : Boursorama

C’est l’une des conséquences directes du confinement : lassés de vivre ensemble en permanence pendant deux mois, certains couples ont décidé de mettre fin à leur union. 

 

Avec le décès, le déménagement, la dette et la démographie (naissance d’un enfant), le divorce est l’un des « 5D » qui peut inciter un vendeur à céder rapidement son bien. Une aubaine pour les acheteurs qui pourraient, ainsi, profiter d’une baisse du prix de vente.

 

En termes de volumes, les divorces pourraient même « faire remuer » le marché immobilier si l’on en croit certains notaires interrogés par Le Figaro.

 

L’impact n’est toutefois pas immédiat. « C’est triste à dire mais la plupart des couples n’ont pas les moyens de divorcer dans l’immédiat et sont souvent contraints de continuer à vivre ensemble », indique au quotidien un notaire parisien.

Une fois le divorce acté officiellement, le schéma le plus classique est le suivant : Madame reste dans les locaux avec les enfants et Monsieur quitte le logement pour, la plupart du temps, se mettre en location. Mais si l’ex-épouse rachète sa part financière, son ex-mari peut acquérir un logement, ce qui engendre une transaction supplémentaire.

 

« Tantque les enfants habitent avec leurs parents, ces derniers essaient de conserver la résidence principale pour qu’ils ne perdent pas leurs repères », analyse un notaire spécialisé dans les divorces. « Le confinement a accéléré les prises de décision pour beaucoup de divorces qui auraient dû avoir lieu dans 2-3 ans », précise-t-il. 

 

Selon l’Insee, la région Ile-de-France est en tête des statistiques de divorce et les départements de la région PACA caracolent en tête des départements de France où l’on divorce le plus après Paris. « Les couples logeant dans des petites surfaces sont plus nombreux en Ile-de-France qu’en province », affirme un notaire. « Souvent, ils cherchent d’abord à réaliser une belle opération financière avant de se demander s’ils sont prêts à vivre sous le même toit ».

Source : Le Figaro