Alors que le neuf devrait entrer dans un cycle d’inflation cette année en raison d’une offre rare et des nouvelles règles du HCSF, le logement ancien devrait voir son attractivité augmenter, notamment grâce au dispositif « Louer abordable », dont l’avantage fiscal a été revu à la hausse.
Si la crise sanitaire n’a pas vu l’explosion des impayés de loyers tant crainte, les transactions sont parties à la hausse, tous azimuts, et les prix également, de l’ordre de 7,8 % en un an dans l’ancien (+8,8 % en régions contre +4 % en Ile-de-France). Or, la location de logements sera notamment marquée en 2022 par l’encadrement des loyers, étendu dès janvier à Lyon, Villeurbanne, aux neuf communes de Plaine Commune (Aubervilliers, Saint-Denis, Saint-Ouen, etc.) et aux neuf autres d’Est Ensemble (Bagnolet, Bobigny, Montreuil, etc.) et annoncé à Bordeaux et Montpellier.
Place aux investisseurs opportunistes
Avec cette baisse des loyers annoncée dès le renouvellement de bail, les investisseurs seraient tentés de les remettre en vente, promettant de bonnes affaires d’ici six à douze mois ; à ces biens s’ajouteront de nombreux logements classés G, soit 600 000 passoires thermiques interdites à la location dès 2025, dont le coût de rénovation est trop élevé pour leurs propriétaires.
Enfin, la nouvelle mouture du dispositif « Louer abordable », appelée « Loc’Avantages », s’avère très profitable aux bailleurs : entrée en vigueur en janvier, elle pourra être demandé auprès de l’Anah rétroactivement à partir du 1er janvier. Il s’agira toujours de louer un bien auprès de locataires modestes, à des tarifs équivalents à ceux du parc HLM ; le changement, c’est que l’abattement de 30 à 85 % sur les revenus fonciers déclarés devient une réduction d’impôts. Ainsi, pour un loyer minoré de 15%, le bonus fiscal sera de 15% des loyers en théorie facturables. Cet avantage atteindra 35% de ces mêmes loyers pour une ristourne de 30%, et même 85% pour un rabais de 45% (en passant dans ce cas par une agence immobilière sociale sera obligatoire).
Source : Capital/reproduction interdite
