Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
11 fév. 2022
La RE2020 fera-t-elle grimper les prix ?
De nombreux professionnels craignent que la RE2020 soit synonyme de montée des prix, en contraignant les promoteurs à construire des bâtiments plus verts, sans fioul, charbon ou gaz mais avec confort d’été, poids carbone respecté et optimisation énergétique. Le pouvoir public n’y croit guère.
De nombreux promoteurs avaient déjà franchi le pas en travaillant avec le bois, le chanvre, en augmentant la qualité de l’air ou des surfaces vitrées supérieures au standard de 20 % ; évidemment, de telles innovations entraînent nécessairement une augmentation du coût de construction. Là encore, tous ne sont pas logés à la même enseigne : les gros promoteurs parviennent à absorber le surcoût pour créer des logements plus performants sans être plus chers, tandis que les petits ne le pourront pas.
Le marché à deux vitesses va se renforcer et les opérations de trente à quarante logements, qui se montent dans des villes d’environ 45 000 habitants verront leur prix progresser. « Certains professionnels décalent déjà leurs opérations, car ils ne parviennent pas à rentabiliser le coût technologique du passage à la RE2020 » prévient Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier. La FPI, la FFP et la FFC vont dans son sens, estimant que l’application de la RE2020 risque d’engendrer un surcoût de l’ordre de 5 à 10 % pour la construction d’un programme neuf. « Entre la pénurie d’offre de biens neufs et celle des matériaux, comme le bois ou l’aluminium, le coût des chantiers explose et cela se répercute sur les prix », explique Philippe Lauzeral, directeur général délégué de Stellium.
Des règles trop exigeantes ?
De même, les constructeurs redoutent l’évolution du Pinel à partir de 2023, qui verraient les déductions fiscales actuelles maintenues dans le cadre d’un dispositif « Pinel+ », seulement si les logements sont encore plus performants que la RE2020. « Le risque, c’est qu’à proposer des logements avec des normes trop exigeantes, les prix soient trop élevés pour que l’investisseur y trouve son compte et qu’il se détourne du dispositif » avertit Pascal Boulanger, président de la FPI. « Ces logements en Pinel+ seront déconnectés du marché ». Le surcoût de construction va impacter le prix de vente alors que, dans le même temps, les plafonds de loyers fixés par le Pinel évoluent peu, ce qui va considérablement rogner les rendements des investisseurs. Le Sénat, dès mars 2021, recommandait au gouvernement d’alléger la TVA sur les logements neufs pour modérer les surcoûts.
Le ministère du Logement assure que la hausse des prix due à la RE2020 ne dépassera pas les 3 à 4 % lors de son application, prenant en exemple la RT2012 : « Les surcoûts anticipés lors de l’élaboration de la RT2012 étaient de 10 % à 15 % des coûts de construction, mais le commissariat général au développement durable a analysé a posteriori que ceux-ci ne s’étaient que faiblement matérialisés et avaient été rapidement absorbés par les effets d’apprentissage ».
Source : Le Monde/reproduction interdite