L’année de construction est le critère qui joue le plus sur le prix au mètre carré : un appartement construit après 2004 vaudra ainsi 17,3 % plus cher qu’un autre situé dans un immeuble érigé entre 1946 et 1971 ; idem pour les maisons, où la différence de prix est de 13,4 %. Mais l’ancien a aussi ses charmes : un appartement dans un immeuble construit entre 1800 et 1914 se vendra 7,3 % plus cher qu’un logement bâti sous les Trente Glorieuses ; pour les maisons datant d’avant 1800, la valeur est de 15,2 % plus élevée. 

Le balcon plus valorisé que la deuxième salle de bains 

Pour les appartements, c’est bien sûr la présence d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, qui influera le plus dans les grandes villes, faisant monter la valeur de 9,6 % ; un jardin fait grimper le mètre carré de « seulement » 4,5 %. La piscine, elle, majore le prix de 8 %. Parmi les autres éléments qui font grimper les prix, il faut la salle de bains supplémentaire (+7,9 % pour un appartement, +1,3 % pour une maison), l’ascenseur (+3,5 %), tandis qu’un appartement dans un immeuble de plus de six étages coûtera 10 % moins cher que dans un immeuble de trois étages. Vis-à-vis des villes, la présence d’un balcon fera davantage grimper la valeur à Marseille (+14,2 %) qu’à Nice (+9,4 %), Paris (+7,7 %) ou Rennes (+4,7 %). La deuxième salle de bains augmentera la valeur d’un appartement de 12,2 % à Grenoble ou Aix-en-Provence mais de seulement 3,4 % dans la capitale. 

Source : Dossier Familial / Reproduction interdite 

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