Bien sûr, après des taux d’emprunt historiquement bas, à 1,2 % sur 20 ans en moyenne au second semestre 2021, plusieurs indicateurs montrent que les taux repartent à la hausse, entre 0,2 et 0,3 %, début 2022, ce qui engendrerait une différence de mensualité de 35 euros pour un prêt de 250 000 euros passant de 1,2 à 1,5 %, soit 8 400 euros de plus sur 20 ans. « La bonne négociation d’un taux d’emprunt peut s’avérer primordiale et le différentiel de 35 € par mois n’est pas anodin », souligne La Centrale de Financement. « Il est important de bien monter son dossier de prêt pour pouvoir négocier les meilleurs taux auprès des banques. Une différence de taux, aussi minime soit-elle, peut peser sur le reste à vivre des emprunteurs à la fin de chaque mois » ; cependant, beaucoup de spécialistes soulignent que les conditions d’emprunt demeurent bonnes. 

Une hausse continue des prix 

Les Notaires de France tablent sur une poursuite de la hausse des prix, de l’ordre de 5 % en un an pour les appartements anciens et de 10,1 % pour les maisons anciennes, particulièrement dans les agglomérations de taille moyenne. Enfin, les conséquences de la loi Climat et Résilience et du nouveau DPE seront au rendez-vous, interdisant de louer des logements à la consommation d’énergie supérieure à 450 kWh/m2/an à partir du 1er janvier 2023, puis de louer des logements classés G à partir du 1er janvier 2025, des biens classés F à compter du 1er janvier 2028 et la classe E à partir du 1er janvier 2034. Les bailleurs pourraient ne pas avoir les moyens de rénover leur logement : « Un investisseur doit, avant l’achat du bien qu’il souhaite acquérir, prendre en compte son diagnostic énergétique. Cela lui permet d’envisager l’éventuel coût de sa rénovation énergétique et de pouvoir louer son bien en toute sérénité » indique la Centrale de financement. 

Source : Le Dauphiné / Reproduction interdite