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03 mar. 2022
Vers un nouveau bond des prix des maisons ?
La Fédération française du bâtiment (FFB) craint une « crise majeure imminente du logement neuf abordable », alors qu’il y a eu 139 600 mises en vente sur 12 mois, un niveau supérieur à la moyenne décennale de 125 900 unités, et que l’activité des constructeurs n’avait cessé de baisser depuis 2018.
Des chiffres en trompe-l’œil
Grégory Monod, président du pôle habitat de la FFB, pointe les fléaux : « raréfaction foncière, malthusianisme local, hausse des taux d’intérêts, surcoûts à deux chiffres… (…), 2022 risque d’être une année complexe pour la construction neuve. D’autant plus que, malgré les enjeux colossaux qu’il représente, le secteur n’est pas encore perçu comme une priorité par les candidats à l’élection présidentielle. » De plus, les bons chiffres des mises en vente sont en trompe-l’œil : le premier semestre 2021 fut exceptionnel (+38,6 % des ventes au premier trimestre, +63,2 % au deuxième) mais les ventes de maisons ont décroché de 14 % en trois mois dès fin janvier 2022. Peu importe qu’il s’agisse du diffus et du groupé. Dans le logement collectif, si les réservations ont bondi de 15,5 % et les mises en vente de 20,9 % en 2021, les ventes ont reculé de 10,8 % par rapport à 2019.
Si la demande se replie sous l’effet des incertitudes sur le pouvoir d’achat et la capacité d’emprunt des ménages, les prix explosent : une maison neuve se vend en moyenne à 329 942 euros, foncier compris, soit une hausse de 26 % sur cinq ans. Dans le logement collectif, les prix augmentent de 2,5 % par rapport à 2020 : entre 2017 et 2021, le prix de vente moyen au mètre carré d’un appartement a augmenté de 11,5 %. L’entrée en vigueur de la RE2020, les effets du nouveau DPE, la crise des matériaux et de l’énergie et la guerre en Ukraine pourraient encore aggraver la situation : l’index BT01 de l’Insee, qui sert de base à la révision des prix dans le secteur du logement, ressort en augmentation de 5,2% à fin novembre sur 11 mois et devrait poursuivre son ascension dans les prochains mois. La FFB prévoit une augmentation de près de 10 % des prix des maisons neuves en 2022.
Source : Capital / Reproduction interdite