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29 mar. 2022
Les maisons avec jardin plébiscitées en Ile-de-France
Le marché immobilier francilien se porte très bien en 2022, surtout concernant les maisons avec jardin ou les appartements spacieux en dernier étage, quitte à s’éloigner de la capitale et mettre la main au portefeuille.
« Le début d’année est hyperactif, alors qu’en temps normal, c’est plutôt calme à Boulogne », constate Valérie Le Roy Maguin, chez BARNES Boulogne. « Nous n’avons plus de biens à vendre et le marché se fragmente en deux dans la ville. D’un côté, les appartements classiques, sans extérieur, en 2e étage, qui voient leurs prix légèrement reculer et se négocient autour des 9 000 à 10 000 €/m². De l’autre, les biens avec terrasse, jardin ou balcon filant qui partent à 12 000 €/m², voire entre 15 000 et 16 000 €/m² pour les propriétés les plus prestigieuses ». En effet, si les familles parisiennes qui s’agrandissent ont tendance à se focaliser sur Boulogne Nord, beaucoup n’hésitent plus à migrer vers le sud, avec un prix de départ des maisons à 2 millions d’euros.
Neuilly, de son côté, peut afficher des biens sans défaut à 16 500 euros/m², et jamais en-dessous de 11 000 euros/m², mais l’offre fait cruellement défaut. « Le délai de vente moyen à Neuilly est de 58 jours, mais pour les biens zéro défaut, il descend à 7 jours voire 24 heures » observe Sandra Sabah, team leader Engel & Völkers pour les Hauts-de-Seine. Face au problème de l’offre, Levallois est un marché recherché, avec un prix pour les appartements avec terrasse en dernier étage allant de 7 100 à 12 700 euros/m².
S’éloigner de Paris
La maison est bien sûr plébiscitée. « Le télétravail a modifié les exigences des acheteurs. Le critère de luminosité est aujourd’hui essentiel dans leur choix, tout comme la présence d’une vraie pièce supplémentaire pour créer un bureau », indique Nicolas Fels, directeur de l’agence Century 21 à Versailles. Face à la hausse des prix en petite couronne (+7,9 % en un an dans les Hauts-de-Seine, +30 % en cinq ans), nombreux sont ceux qui vont tenter leur chance dans les Yvelines, la Seine-et-Marne ou le Val d’Oise. En effet, les prix atteignent des niveaux parisiens selon les notaires : 8 760 euros/m² pour un appartement à Saint-Mandé, 9 360 euros/m² à Vincennes, tandis qu’à Fontenay-sous-Bois, dans le quartier du Village, les maisons se négocient aux alentours des 7 000 euros/m² et qu’à Nogent-sur-Marne, les beaux pavillons sont en-dessous du million d’euros. Dans les Yvelines, Versailles a connu une hausse de 5 à 6 % en un an, tandis que les prix des maisons à Saint-Germain-en-Laye ont augmenté de plus de 30 %.
Selon Thierry Delesalle, notaire parisien, l’éloignement pourrait perdurer : « Le mouvement post-Covid devrait être moins fort cette année que l’année précédente, mais il ne s’arrêtera pas brutalement et les prix vont continuer d’augmenter en grande couronne. Les stocks se réduisent de plus en plus un peu partout et l’absence de constructions neuves pousse les acheteurs vers l’ancien. »
Source : Le Figaro / Reproduction interdite