Premier point : changer de paradigme en matière de rénovation énergétique, devant les imperfections de la Loi Climat et Résilience, notamment pour l’interdiction progressive des logements G, F et E à la location d’ici 2034, sans aucune certitude sur la réalité du parc et le nombre de logements impactés, clairement sous-évalué selon la Fnaim. « L’urgence écologique est indéniable et nous n’en contestons ni les chiffres, ni les enjeux. Mais le calendrier induit une accélération trop brutale », estime Jean-Marc Torrollion, qui remarque qu’un tel chantier imposerait la rénovation de près de la moitié du parc locatif, soit un coût total de 87 milliards d’euros pour le seul parc locatif privé.  « Sans ajustement du calendrier, on court à l'obsolescence programmée du parc locatif privé, puisque de nombreux bailleurs vont se détourner de la location longue durée, pour vendre leur bien ou privilégier la location meublée touristique, bien moins contraignante », prévient-il. 

S’aligner sur l’Europe 

En contre-proposition, les professionnels suggèrent de s’aligner sur le rythme de l’Union européenne, qui vise 2030 pour que les bâtiments existants atteignent a minima la classe F et 2033 pour la classe E. « La directive européenne s’avère certes moins exigeante, car elle ne se concentre que sur les passoires thermiques, mais elle se révèle plus ambitieuse, dans le sens où elle concerne aussi les logements occupés par leurs propriétaires, et pas uniquement les biens mis en location », analyse Jean-Marc Torrollion. Les directives européennes s’appliqueraient aussi pour obliger les propriétaires-occupants à rénover, en s’imposant en cas de vaste plan de rénovation ou à un point de déclenchement sur le marché, au moment d’une mutation ou d’une mise en location, donc dès la mise en vente. Une option d’autant plus cruciale à l’heure où les copropriétés seront bientôt soumises à l’établissement d’un plan pluriannuel de travaux ; d’ailleurs, les trois organisations appellent à massifier les financements publics et privés et à ce que l’adoption du PPT entraîne la suspension de l’interdiction de location, en attendant la réalisation des travaux. 

Source : Capital / Reproduction interdite