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15 avr. 2022
Vers une baisse des loyers à Paris ?
SI le prix du mètre carré loué à Paris baisse de 0,8 % en moyenne ces derniers mois (-1,28 % pour l’Ile-de-France), les loyers demeurent 167 % plus chers qu’en province. Mais avec l’après-Covid, la situation pourrait évoluer.
Selon une étude réalisée par LocService.fr, sur les 47 118 offres ou demandes de location enregistrées entre le 24 mars 2021 et le 23 mars 2022, le loyer moyen, charges comprises, s’établit à 1 051 euros pour une surface de 28,80 m² en moyenne, soit 36,50 euros par mètre carré loué. Une étude précédente évaluait à 36,80 euros le mètre carré en septembre 2021, soit une baisse de 0,8 % ; le prix atteint 26,10 euros en Ile-de-France à la même période.
« Le marché locatif francilien reste dans une situation de réduction de tension, à la défaveur des propriétaires qui peuvent connaître davantage de difficultés afin de trouver un locataire pour leur logement », précise Richard Horbette, fondateur de la plate-forme LocService. Il constate également que « les chamboulements consécutifs à la crise sanitaire continuent de se faire sentir ». La capitale compte en effet près de 62 % de locataires selon l’Insee, avec les tarifs les plus élevés dans le centre-ville (45,37 euros/m² dans le 8ème, 44,16 euros/m² dans le 6ème) et moins élevés, autour de 30 euros/m² dans le 20ème et le 19ème.
Le 17ème, de plus en plus recherché
Le 17ème concentre 9,5 % des recherches à Paris, contre 7,3 % fin 2019 ; les studios et les deux-pièces concentrent les convoitises, représentant respectivement 57 et 29 % des logements loués à Paris, pour 858 euros de loyer moyen pour un studio et plus de 1 250 euros pour un T2. En Ile-de-France, le parc immobilier est particulièrement tendu à Massy (91), Nanterre (92) et Meaux (77). En conséquence, l’écart de la capitale avec le reste de la France se rétrécit, passant de 200 % avant la crise sanitaire à 167 %.
Cependant, les propriétaires n’ont pas à s’inquiéter en dépit de cette tendance à la baisse, puisque le marché connaît une reprise, avec notamment le retour des étudiants en présentiel.
Source : Mieux Vivre Votre Argent / Reproduction interdite