Comprendre l'immobilier

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18 juin 2022
Les banques se séparent de leurs courtiers
Selon les Echos, la Société Générale et plusieurs caisses régionales du Crédit Agricole ont suspendu temporairement le recours aux courtiers, en raison de la hausse des taux de crédit immobilier et la faiblesse du taux d’usure.

Une telle mesure permet aux banques de continuer à signer des dossiers de prêts sans avoir à renoncer complètement à leurs marges ; une conséquence directe de la remontée des taux de crédit, de 1,1 % en décembre à une fourchette de 1,25 à 1,30 % en mai (selon la Banque de France, et même 1,38 % selon Crédit Logement), avant même que la Banque Centrale européenne n’ait relevé son taux directeur, tandis que le taux d’usure baisse de 2,41 à 2,40 % en avril pour les crédits de 20 ans et plus. 
Cet effet de ciseau rend plus compliqué la négociation des prêts pour les ménages. Les courtiers ont récemment alerté sur une hausse des refus de dossiers de la part des banques pour cause de dépassement du taux d'usure. Il réduit aussi le bénéfice potentiel pour la banque, qui préfère donc éviter de payer les commissions… au risque de diminuer la production de crédit. 

L’intervention de l’Etat ardemment souhaitée 

D’autres banques interrogées par les Echos refusent cette logique, considérant que le crédit immobilier est le premier pas vers une relation plus large avec le client ; certains établissements sont en outre plus dépendants des courtiers que d’autres, puisqu’à la Société Générale, moins d’un quart de la production serait réalisé avec des intermédiaires.  

La Banque de France a déjà fait part de « son attention prudente et de son examen soigneux » du resserrement des conditions de crédit. Bercy réfléchit sérieusement à une série de mesures transitoires, notamment sur le taux d’usure, afin de le calculer sur le dernier mois de la fin du trimestre précédent, pour coller davantage à la situation inflationniste. Cependant, le calendrier électoral actuel s’accorde difficilement avec l’urgence… 

Source : Les Echos / Reproduction interdite 

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