Comprendre l'immobilier

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05 juil. 2022
Les entreprises continuent à se séparer de leur patrimoine immobilier
Alors que les cessions des entreprises ne représentaient que 1,7 milliards d’€ en 2016, ce chiffre est désormais autour de 4 milliards, et ce depuis 3 ans. 2021 n’a pas fait exception, avec 78 transactions dont le total s’élève à 3,7 milliards d’€. Et ce rythme va se poursuivre dans les mois à venir.

Les bureaux représentent un tiers de ces ventes. Les entreprises, dont notamment plusieurs banques, se séparent ainsi de leurs bureaux pour « dégager de la trésorerie et investir dans leur activité, mais aussi parfois pour s'installer dans des locaux plus modernes et adaptés à leur organisation et aussi énergétiquement plus performants ». Les obligations de rénovation énergétique qui vont s’appliquer à partir de 2030 font en effet porter, sur les propriétaires, des coûts qui peuvent être importants. Ainsi, il peut être rentable pour les entreprises de se séparer de leur immobilier de bureaux tout en continuant à l’occuper dans le cadre d’un bail long terme. 

La part des bureaux en baisse dans les cessions des entreprises  

Au-delà des bureaux, les actifs industriels, logistiques ou commerciaux prennent une part de plus en plus importante dans ce marché (près de 50 % en 2021). Ainsi, la Maaf, Casino, Auchan ou encore Decathlon ont cédé l’an dernier la propriété de certains de leurs magasins et entrepôts.   

Enfin, dans le futur, d’autres actifs, tels que les data centers, mais surtout les établissements de santé, vont prendre une part grandissante dans les ventes immobilières des entreprises. A titre d’exemple, le groupe Orpea, touché par de récents scandales, va se séparer d’une part importante de son foncier dans les années à venir. Le cabinet de conseil JLL anticipe également de futures cessions « dans les secteurs bancaire, aérien et automobile ».   

 

Source : Les Echos / reproduction interdite 

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