Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
13 juil. 2022
L’ADEME reconnaît l’impact des installations éoliennes sur les prix de l’immobilier
L’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie consacre son dernier rapport à l'étude de l’impact de la proximité des champs d’éoliennes sur le marché immobilier. Mais celui-ci resterait faible, ce qui interroge les associations de riverains.
A l’issue d’une étude statistique lancée il y a 2 ans, en comparant l’évolution des prix dans les territoires concernés par les implantations d’éoliennes et des territoires comparables, l’ADEME conclut que l’impact sur les prix de l’immobilier serait une baisse de 1,5% sur le prix au m² pour les biens situés à moins de 5km d’une éolienne, et nul au-delà.
Une étude insuffisante et contredite par la justice
Cette méthodologie de l’ADEME, et ses conclusions, étonnent tant les associations de riverains que les professionnels. Par exemple l’étude ne catégorise les biens qu’en fonction d’un éloignement de 5 km, « C'est à moins de 2 kilomètres que les répercussions sont les plus fortes », selon Daniel Steinbach, président de « Vent de Colère ». Elle exclut également les biens haut de gamme, qui sont le plus touchés par des décotes importantes.
Les études à l’étranger depuis quelques années montrent plutôt une décote de l’ordre de 10 à 30%, ce qui semble plus cohérent avec les remontées des agences immobilières selon Éric Allouche, directeur exécutif ERA Immobilier. Plusieurs décisions de justice ont également reconnu un préjudice causé par l’installation d’éoliennes dans cet ordre de grandeur. Enfin, des jugements récents obligent le vendeur à informer ses acheteurs de projets d’implantation à proximité, à peine de nullité, et reconnaissent que les nuisances peuvent justifier une baisse de la taxe foncière en raison de la situation « médiocre » du bien.
Source : Les Echos / reproduction interdite